猛！寮步中心区控规再调整，这个捂盘多年的旧改即将入市？

文/乐居新媒体东莞 逸思

地处城区片区与松山湖片区之间，左右逢源的寮步又有大动作！

近日，东莞市自然资源局官网发布了一则《关于东莞市寮步镇中心城南片区控制性详细规划A01街坊调整的批后公示》，镇中心区域再迎新变化。

【资料图】

▲截图自东莞市自然资源局官网

寮步镇中心城南片区新规划

调整范围为16.9公顷

公告内容显示，本次调整范围位于寮步镇中心区域，石大路与红荔路交叉口西北侧，调整范围为16.9公顷。

▲截图自公示资料

寮步中心城南片区属于寮步的新老城区结合部、产业转型的先行区，同时也是西南组团与香市科技产业园功能延续的区域。片区处在香市路发展轴和松山湖大道发展轴之间，南面紧邻松湖智谷产业园，地理位置较优越。

据悉，本次调整属于控规的局部调整，主要调整内容包括道路交通调整、规划用地调整、规划指标调整、新增规划设施要点、其他技术修正等。

从调整后的用地规划图来看，中心城南片区以大面积的一类工业用地为主，集中在片区的中部和东北部，四周散落分布了二类居住用地、三类居住用地、商业用地、教育用地、教育科研设计用地、公共交通用地、绿地等不同功能类型的地块。

▲调整后中心南规划用地图 截图自公示资料

本次调整也主要在工业用地中进行，微调了A01-02、A01-03地块的边界，用地性质保留一类工业用地不变。

A01-02地块的容积率由1.27调整为3.0，建筑密度由32.78%调整为50%，建筑限高由24米调整为60米；A01-03地块容积率由1.8调整为3.5，建筑密度由40%调整为50%，建筑限高由24米调整为60米。同为一类工业用地的A01-04地块容积率修正为2.0，建筑密度修正为50%，建筑限高修正为60米。

道路交通调整方面，纬一路宽度由原来的12米调整为15米，同时新增捆绑实施要求。片区总体还将新增海绵城市规划及通讯基础设施实施控制要点。

美尔顿越洋广场有新进展

捂盘三年，入市在即？

除中心城南片区规划调整外，东莞市自然资源局官网还发布了一则关于越洋广场《建设工程规划许可证》附图变更批前公示及听证公告，沉寂已久的美尔顿越洋广场重新出现在大众视野。

美尔顿越洋广场位于寮步镇中心核心区域，具体位置是在香市路与蟠龙路交汇处，紧邻香市公园，周边1公里范围内分布有寮步镇政府、中心小学、市民广场、大润发、沃尔玛等市政、生活配套，地段较优。

项目总建面约22.36万㎡，住宅总建面约15.65万㎡，房源总量达约1326套，是一个规划超千户的大型小区，产品主推建面约97-187㎡三至五房。

▲美尔顿越洋广场效果图，仅供参考

据了解，美尔顿越洋广场为富竹山村的旧改项目，早在2011年就已吹响了改造的号角，直到2016年才拿到了完成的土地出让手续。2017年5月，美尔顿越洋广场完成投资备案，同年开工，2020年2月已竣工达到交付标准。

而如今，距离项目竣工已经过去了三年多，美尔顿越洋广场却还是迟迟没有入市的消息。当前东莞的新房预售条件比较宽松，按照美尔顿越洋广场的建设进度，已经达到了销售的标准。此次《建设规划许可证》的变更批前公示，可能会加速项目的入市进程。

据批前公告显示，此次变更的主体为4号、6号、8号、10号、11号住宅楼，公示期限为2023年8月23日至9月11日，为期20天。9月29日，将就项目《建设规划许可证》附图变更一事举行听证会。

▲截图自批前公示资料

变更内容多与楼体内部的房间细节有关，包括删除餐厅与电梯间隔墙绘制的隔音墙、入户门及公共功能间等各房间开设门洞、房间与飘窗间的墙体改为高差线、取消首层结构降板表达等，不涉及楼宇整体的大改动。

▲部分变更内容图示 截图自公示资料

相信越洋广场的《建设规划许可证》调整完成后，项目会尽快入市。

旧改项目云集

新房价格重回2字头

寮步镇西部与东城紧密相连，享受东城的配套设施和核心商圈，南部受松山湖辐射，大力发展科技产业，经济发展潜力较大。凭借自身的地理位置优势和城区、松山湖住宅需求外溢的机遇，寮步镇的楼市供需两旺，常年活跃在东莞市前列。

前两年，寮步新房供应充足，楼市较为火热，新房价格曾一度站上30000元/㎡，最高价甚至去到约35000元/㎡。但供应高峰过去后，新房供应量下降，再加上近期市场遇冷，寮步的新房价格又重新回到了“2”字头。

据乐居不完全统计，当前寮步共有3个新盘在售，其中建鼎源悦为现楼尾盘在售，均价约33000元/㎡；南山悦府目前在售建面约95-120㎡3-4房，均价约25000元/㎡；保利越秀金茂松湖云禧在售建面约98-142㎡3-4房，均价约28000-32000元/㎡。此外，建鼎汇悦已开放营销中心和样板房，开盘在即。

寮步旧改项目众多，进度较快的是美尔顿越洋广场、光大鸿图广场旧改以及鼎峰水叮当旧改。

随着规划落地，旧改项目入市，可以预见，寮步镇未来将迎来全新的城市面貌。

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